Overdragelse av leiekontrakt ved endring av selskapsform

Jeg har inngått en avtale om leie av lokaler til min tannlegepraksis. Jeg har et enkeltpersonforetak og nå overveier jeg å opprette et AS som skal drive virksomheten. Er det kurant overfor gårdeier å la AS stå som leietaker av lokalene?

Svar: I utgangspunktet er det ikke tillatt å overdra leiekontrakten uten gårdeiers samtykke. Husleieloven har imidlertid en bestemmelse § 8 – 4 som gir leier av lokalet rett til å overføre leieretten i forbindelse med salg av den virksomhet som drives i lokalet. Dette kan gårdeier bare nekte dersom han har saklige grunner for det. (Du må undersøke om det i den foreliggende leiekontrakt er inntatt en bestemmelse om at § 8 – 4 ikke skal gjelde, da partene har anledning til å bestemme dette.)

Dersom du har rett til fremleie, kan du la AS leie praksisen, men du må fortsatt stå som leietaker hvis gårdeier forlanger det.